大华规划产业研究院

什么是产业地产

招商前置“未招商，不建设”招商保障“无定位，不规划”

产业地产的核心是产业，比之商业地产，其涉及领域更为宽泛，其复杂程度更不是住宅地产可以比拟。大华产业研究院是国内产业地产规划领域的领先企业
擅长产业、地产和金融的融合策划，拥有产业地产开发运营全程服务经验。大华产业研究院认为，进军产业地产，首先要理解产业
理解什么样的产业适合在市场化主导开发的产业载体进行集聚集群发展

产业地产面临的困境

如何才能集团化、多元化发展，抢占更多发展资源

想招的招不来，想来的又不符合标准，怎么办

项目建设容易，招商难，招谁来？怎么招？

拥有不错产业基础，却不懂如何申请拿地

产业定位、企业需求、生态结构逻辑混乱，产品设计无章可循

规划概念高大上，结果仍是同质化竞争，如何才能真正差异化

财务压力远超预期，如何破解资金回笼难题，实现高周转

开发时序及运作模糊，推进缓慢，项目陷入僵局

房地产开发经验丰富，产业导入能力成“拦路虎”

拿地策划

产业地产拿地过程，需要对土地规划、产业规划、产业资源、用地性质配比、经济效益、社会效益等诸多问题进行阐述，拿地规划应具有创新性、前瞻性、可操作性，应对政府需求有清晰了解，是关注产业转型还是创业创新？在基础上要符合城市发展战略规划方向和多方利益的方案，才能赢得政府的认可

做什么发展愿景功能定位功能区分产业定位

为什么要做城市经济发展城市产业升级空间战略实施城市上位规划项目区位交通城市产业基础人力资源支撑企业成本要素

怎么做开发策略投融资策略招商策略运营策略

为什么你来做企业愿意企业能力企业实力

需要什么条件同类园区成功要素政府支持项目特点一事一议

能够获得什么项目经济效益社会经济效益

技术支持

服务步骤外部产业环境剖析内部产业要素梳理产业招商策略建议产业发展体系制定项目开发价值及测算产业落位策略制定

多角度的调研方法国家层面宏观战略对标研究
城市战略与发展机遇对标研究产业发展与园区产业功能模式定位
产业链研究及招商机会锚定
政策专项研究及政策博弈建议产业招商内外部资源梳理
产业招商策略与产业资源整合建议产业运营服务体系制定
园区发展模式与创新理念植入
城市融合与区域联动策略产业价值分析
经济价值分析
社会价值分析项目土地运营分级开发策略
项目阶段性开发策略
物业功能优化分区及产业落位建议
产品开发、规划、运营建议
综合性盈利模式建议
市场区隔竞争策略

多种研究方法发展机遇及项目开发背景研判产业规划与产业发展路径研判产业招商落地策略制定园区发展模式及创新理念导入满足政府诉求，树立项目标杆产业规划实施落地保障

服务内容及流程

项目准备大华接触见面洽谈项目考察项目合作建议书合同签署

项目启动团队组建资料梳理计划制定团队进场

项目调研四至走访产业摸排单位拜访竞品调研企业访谈

项目分析城市经济分析城市规划分析开发建议分析政策分析产业研究客群定位产品设计体系构建初稿撰写

项目定稿内部评审初稿汇报报告修改项目结案

项目汇报文件归档汇报路演汇报协助报告答疑

前置招商法即先招商，后建设

研究院建设性把“招商”与“规划”作预见性操作，独创“招商前置”规划方案，先招商、后建设，凭借“园区招商大数据库”海量独家数据作支撑，在前期产业定位时便精准捕捉目标企业，征询目标企业入驻意向，使产业规划园区招商无缝对接，从而保证规划指导性强、实操性强、落地性强，招商实施有方向、有重点、有目标，使区域/园区真正成为地方经济的驱动引擎。大华“园区招商”大数据库现对全国1万多家各类园区进行全面监控，数据实时更新，大数据定位全国各省市各类产业集中度、产业竞争程度、产业转移趋势、

产业园区发展模式

单纯采用一种开发模式，往往很难使产业项目顺利推进，
因此，必须基于区域经济针对性设计开发方案，灵活运用多种模式，才能提升园区开发效率、实现园区目标

政府主导开发模式政府主导开发模式是以政府为主导，根据城市规划发展的需要，基于社会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式

主体企业引导模式主体企业引导模式是指在特点产业领域内具有强大实力的企业，获取大量的自用土地后建造一个相对独立的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助其在产业中的强大号召力，以出售、出租等方式吸引同类企业的集聚

产业地产商模式产业地产商模式是房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取土地项目，进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租聘、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理

综合运作模式综合运作模式是指产业园区开发模式、主体企业引导模式和产业地产商模式混合运用的开发模式。综合运用模式既能充分发挥政府的指导性，同时也能发挥市场的灵活性，权责明确，有利于引入多元投资主体实施综合性、大规模成片开发项目

产业地产的核心

产业地产的核心是产业，比之商业地产，其涉及领域更为宽泛，其复杂程度更不是住宅地产可以比拟